不動産のプロが教える空き家の管理・活用法

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不動産のプロが教える!空き家の管理・活用法

「空き家の管理をしなさい」といわれても、多くの方が何をすべきなのかイメージしづらいのではないでしょうか。国土交通省の開催する「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」の資料によると、空き家所有者の7割が、物件をそのまま放置しているそうです。管理されていない空き家は荒れ果てて見た目が損なわれるだけでなく、ゴミの不法投棄を誘発したり、放火や不法侵入などの犯罪の温床となったりすることが少なくありません。

日田市でも近年空き家が増加傾向にあります。日田市で地域に密着して30年の不動産会社「丸善株式会社」では、そのような空き家の管理サービスを有料でご提供しています。こちらでは、宅建業者であるプロである当社が、空き家の管理・活用法をご紹介していきます。

空き家を土地にして「土地活用」!土地活用の方法と特徴とは?

土地にはさまざまな活用方法があります。うまく使うことができれば、住まいの場となったり、お金を生み出したりするかもしれません。土地活用の主な方法と、それぞれの特徴についてみていきましょう。

売 却
売却 不動産会社と媒介契約を結び、購入希望者を募って売却します。「早めに手放したい」という場合は、不動産会社自体が買主となる「不動産買取」という方法を選ぶとよいでしょう。
等価交換
等価交換 土地に建物を建築し、売却します。土地の売却代金の代わりに、建物の所有権を一部取得します。
駐車場経営
駐車場経営 土地を駐車場にして貸し出します。賃貸契約を結ぶ月極やコインパーキングなど、場所に合った形態を選びましょう。地面がむき出しの状態のものから、舗装してフラップなどを設置したもの、RC(鉄筋コンクリート造)の建物による立体駐車場など、さまざまなタイプが存在します。
定期借地(一時金方式)
定期借地(一時金方式) 50年以上の期間を設定し、土地の賃貸契約を結びます。地代は当初一括払いです。契約期間が終了すれば土地が返ってくるので、所有権を持ったまま、資金を手に入れることができます。
アパート・マンション経営
アパート・マンション経営 アパートやマンションを建築し、賃貸住宅にする方法です。建物を建てると固定資産税が優遇され、ローンを組めば相続税でも有利になります。ただし、空室リスクがつきものなので、賃貸需要の見極めが重要です。
オフィスビル・商業ビル経営
オフィスビル・商業ビル経営 やはり建物を建築しますが、企業や店舗を対象として貸し出します。坪あたりの賃料が高くなるのが魅力ですが、景気の影響を受けやすく、建築コストも高くなりがちです。
店舗経営
店舗経営 店舗やショッピングセンターを誘致します。幹線道路沿いにまとまった規模の敷地があれば、選択肢に入るでしょう。土地だけを貸して地代を得る方法と、建物を建てて賃貸収入を得る方法があります。

丸善の空き家管理サービス内容

  • 通気・換気
    定期的な空気の入れ換えにり湿気を外に逃すことで家屋や家具の劣化から守ります。
  • 雨漏り点検
    天井などを視認し雨漏りしていないか点検します。
  • 通水
    定期的な通水で排水管の調子を整えます。害虫侵入、悪臭防止にもなります。
  • 室内・建物点検
    依頼を受けてから傷んでいないか、異常がないかを確認します。
  • ポスト掃除
    定期的な点検で郵便物は回収・整理・郵送をおこないます。
  • 庭のゴミ処理
    ごみが溢れていると衛生的に悪くなってしまいます。点検の際、ごみは処理します。
  • 近隣あいさつ
    近隣あいさつに関するアドバイスを行ないます。
  • 当社の管理者看板設置
    どこの業者が管理しているか分かるように、看板を設置します。
  • クレームの一時対応
    クレームの対応などできるだけないように予防することも大切です。まずはご相談下さい。
  • 庭木確認
    庭木が茂りすぎている場合、近隣の迷惑になったり泥棒が狙う可能性が高まったりするため確認します。
  • 写真付き巡回報告書
    巡回報告の写真を一緒に送ることで、依頼者さまも安心して家を任せられます。

※通水は水道の契約を継続中の場合のみ
※雨漏り確認や緊急時点検には光量が必要なので、電気の契約を継続中の場合のみ
※料金に関しましては、お気軽にお尋ねください。

Pick up!! 九州有数の別荘地・日田市の魅力
日田市は九州で有数の別荘地だということをご存じでしょうか。派手な観光地はそれほどありませんが、自然が豊かで気候も穏やか。温泉でゆったりと湯治を楽しむには最適です。本州からも比較的近く、福岡からなら車で1時間程度しかかかりません。それなのに、福岡に比べてぐっと安く土地が手に入ります。別荘でバカンスを楽しむように、あなたも日田で暮らしてみませんか?
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